Nacionalna Asocijacija zelenih krovova i terasa

Kupovina stana: 4 top saveta

1. Inspekcija pre kupovine

Kupovina stana je proces koji bi trebao da započne sa preliminarnom inspekcijom. Ona se sastoji od nezavisne i objektivne procene nekretnine pre kupovine. Procena može da se uradi u dogovoru sa agentom za nekretnine i može da bude indikator koliko je realno potrebno izdvojiti finansijskih sredstava (npr. prilikom uzimanja stambenih kredita). Za investitore može da bude veoma korisna, kako bi se procenila realna vrednost nekretnine u slučaju najma. Korisno je i da se sačini takozvani strateški izveštaj, koji treba da prikaže realno stanje celokupnog stambenog objekta i eventualno finansijsko stanje investitora. Tako bi se mogli proceniti eventualni troškovi koji bi se mogli javiti u budućnosti.

2. Lokacija

Ovo je i dalje jedna od najvažnijih stvari kada je u pitanju kupovina stana. Stanovi koji se nalaze na nepovoljnim lokacijama teško se iznajmljuju i prodaju, što za posledicu ima nisku cenu i teško ostvarivu zaradu.
Stvari koje treba uzeti u razmatranje:

Blizina prodavnica, sadržaja, prevoznih sredstava
Atraktvinost područja i potražnja za smeštajem
Cene najamnina
Plan budućeg razvoja područja
Potencijal za rast kapitala

3. Karakteristike stana

Generalno, dobro osmišljeni i funkcionalni stanovi imaju veću vrednost i imaju veću šansu da ostvare zaradu. Neke specifičnosti na koje treba obratiti pažnju:

Izgled i pogledi – lep izgled je uvek poželjan, pogotovo ukoliko postoje dvorišta ili balkoni, koji svojim pogledom upotpunjuju celokupan ambijent
Dobra zarada od najma i niska stopa neiskorišćenosti nekretnine – za investitore je mogući prihod od zakupa stana od presudnog značaja za procenu njegove vrednosti
Finansijski potencijal pravnog lica – dobro konstruisana zgrada sa dobrim upravljanjem zahtevaće u budućnosti niže ukupne troškove za održavanje
Realni troškovi za dažbine
Parking – siguran parking za vlasnike i posetioce

4. Finansiranje

Investitori – za investitore postoje brojne opcije za finansiranje investicija u stanove. Krediti su veoma popularan način finansiranja, jer omogućavaju investitorima da kreditom otplaćuju sopstvenu nekretninu, koje se ne odbija od poreza, a kamatu plaćaju samo na sopstvene investicije, čime se umanjuje poreska osnovica. Mogu da se koriste finansijska sredstva druge nekretnine ili ušteđevina kako bi se umanjili troškovi i izbegla hipoteka. Obratite pažnju na stanove u centru, stanove manje od 50m2 i renovirane apartmane. Kreditori nerado daju veće iznose za ovakve nekretnine, zbog promenljivosti njihove cene u poslednjih nekoliko godina.
22/04/2015

Podelite ovu vest


Saveti